陷阱一：开发商在销售商品房时，其导购人员只介绍商品房如何好，商品房建筑面积是多少，却故意不告知购房者公摊面积的真实情况，匆忙间就让购房者签下定金合同，定金往往是上万元。当购房者在继续了解商品房面积的具体情况后，发现商品房套内面积特别是使用面积不是想像中那么大，不想购房时，定金已经拿不回来。海口王先生夫妇上月就在滨海大道某小区遭遇了这样的陷阱，王先生在签订定金合同后，才发现自己购买的建筑面积193平方米的房子公摊面积竟达到40平方米，但此时开发商已经翻脸不认人，让消费者自己上法院讨公道。

    陷阱二：一些开发商故意采用不正确的方法把公摊系数算小误导消费者。例如，一栋房子的总建筑面积是2万平方米，总套内面积是16500平方米，总公摊面积是3500平方米。按照国家规定商品房公摊面积系数＝整栋公用建筑面积除以整栋套内建筑面积，公摊系数是21．2％左右。假如在这里买一套套内面积为120平方米的房子，所得的公摊面积应该是25．44平方米，房屋销售面积应为145．44平方米。但一些开发商的算法是总公摊面积除以总建筑面积，结果是17．5％，而事实上开发商在销售房屋时给这一户的公摊面积仍为25．44平方米。开发商故意采用不正确算法算小公摊系数，并且在购房定金合同中往往只写房屋的总面积，消费者便觉得跟其他开发商的楼房相比较划算，于是作出购买决定签下定金合同。 1luokuang.com